Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Modernes Heim mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Wipperfürth!

Wohnen und arbeiten unter einem Dach! Modernes Heim mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Wipperfürth!

Der Eigentümer hat die Immobilie im Jahre 2003 liebevoll gebaut und bis heute gut gepflegt.
Über einen schönen Hauseingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Diele, von wo aus Sie alle Räume erreichen können. Hier befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelkamin (HARK), der an kalten Tagen für eine behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf die große Balkonterrasse (25 m²) mit wunderschöner Aussicht. Auf der gleichen Ebene befindet sich eine Küche. Sie ist mit ALNO Küchenmöbeln im Zeitlosen Landhausstil und passenden Essplatz ausgestattet. Ein helles Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum und Duschbad kann man vom hellen geräumigen Flur aus erreichen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei größere (Kinder)zimmer und ein Elternschlafzimmer mit angrenzenden begehbaren Kleiderschrank…, ein Traum für jede Frau, für alle Ihre Lieblingsstücke!!
Zwei große Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, eins davon mit Eckbadewanne, Bidet und das andere mit Dusche runden das schöne Ambiente des Obergeschosses ab.
Das Dachstudio bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Beruf, von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in alle Himmelsrichtungen.
Die Einliegerwohnung kann man auch individuell nutzen.
Die große (auch Rollstuhlgerecht) Wohnung besteht aus zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und verfügt über große Terrasse.
Das Haus ist voll unterkellert. In Keller befindet sich eine gemütliche Sauna. An kalten oder warmen Tagen können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse D vor.

Endenergieverbrauch beträgt 93 kWh/(m²*a).

Lage

Das Haus liegt in der grünen Oase des Oberbergischen Landes. Nur 3 Kilometer vom Stadtkern der gemütlichen Hansestadt Wipperfürth entfernt liegt diese Außergewöhnliche Immobilie.
Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von der Sie aus in ca. 5 Minuten zur Innenstadt gelangen.
Auch die Stadtzentren von Gummersbach, Remscheid, Meinerzhagen, Lüdenscheid, Solingen, Wuppertal, Düsseldorf und Köln sind aufgrund der zahlreichen Bundesstrassen und den Autobahnanschlüssen an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main gut zu erreichen.

Sonstiges

Zu dem Haus gehört eine Garage (5 Meter breit) mit viel Platz für Auto, Mofa, Fahrrad. Sie verfügt über ein großes Fenster, Heizung, Strom- und Wasseranschluss. Das Sektionaltor lässt sich vom Haus per Schalter oder per Funk zu öffnen.
Der Garten wurde vom Fachmann pflegeleicht gestaltet und 2013 ist ein Gartenhaus für Geräte und Möbel gebaut worden. Auch der Rasentraktor und das Schneeschild sind so gut untergebracht.
Die Einliegerwohnung ist teilweise mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Im gesamten Haus befinden sich Telefon- und TV-Anschlüsse. Das ganze Haus verfügt über eine Sicherheitsschließanlage und die Eingangstüren sind mit Mehrfachverriegelung gesichert.
Ahorn-Echtholzparkett, alle Fenster mit Sprossen und Wärmeverglasung, teilweise Bodentief und elektrischen Rolloantrieb. Hochwertige Boden- und Wandfliesen. (teilweise von Villeroy & Boch).
Weit über der DIN Norm wurde das Dachstudio mit hochwertiger Dämmmaterial isoliert.
Das Dach wurde mit Schwarzen Hochglanzpfannen eingedeckt.
An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart, so entspricht die Ausstattung des Hauses dem höchsten Standard.
Bei der Küche handelt es sich um eine ALNO-Küche im Zeitlosen Landhausstiel. Diese ist mit hochwertigen Markengeräten in Edelstahloptik ausgestattet ist.
Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

 

Sie können jeden Raum neu gestalten. Ihrer persönlichen Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Die Daten beruhen auf Unterlagen des Verkäufers, so das wir eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität nicht übernehmen können. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

 

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Angaben:

- Vor- & Nachname,

- Adresse mit Straße und Ort,

- Telefonnummer

- Emailadresse

Eckdaten zum Objekt

Zimmer (gesamt) 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Bdezimmer 3
Wohnfläche ca. 276 m²
Nutzfläche ca. 150 m²
Grundstücksfläche
Zustand Gepflegt
Baujahr 2003
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung
Keller ja
Gäste-WC ja
Kamin ja
Anzahl Etagen 2
Heizung Gas-Zentralheizung
Bad Bad mit Dusche und Badewanne
Küche Einbauküche
Garage / Stellplatz 1 / 2
Terrasse ja
Garten ja
   
Kaufpreis 398.000 €
Provision 3,57 % inkl. MWSt
Energiewert 93 kWh/(m²*a)
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342064493 800X600
342064494 450X600
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342064500 800X600
342064501 800X600
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342064508 800X600
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