Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen! Ruhe pur!

Wer hier wohnt, kann sich glücklich schätzen! Ruhe pur!

In einer Verkehrsberuhigten Seitenstraße liegt dieses gepflegte Domicil. Wenn Sie ein Haus ohne Renovierungsbedarf suchen, das einer großen Familie Platz bietet, dann sollten Sie hier genauer hinsehen. Das hell und freundlich gestaltete zweigeschossige Wohnhaus wurde auf einem 960 qm großem Grundstück errichtet. Das Erdgeschoss ist im Jahre 1979 erbaut und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Gäste-WC, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Obergeschoss ist im Jahre 1993 nach Architektenplanung gebaut und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Sonnenloggia und zwei Schlafzimmer, Küche mit Einbauzeile, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Diele, großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. In den beide Etagen gibt es die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen und sind beide über den Haupteingang erreichbar. Die beiden Etagen verfügen über jeweils eigene Eingangstür und sind auch separat nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und in mehrere Räume aufgeteilt. Es gibt Werkzeug-, Wasch- und Trockenraum. Im Keller befinden sich auch noch ein Büroraum, welcher als Wohnraum anerkannt ist und Badezimmer mit Dusche. Das Dach ist ausgebaut und bietet viel Stauraum. Man könnte eventuell eine Wohneinheit vermieten. Auch eine große Garage, Carport und 2 Stellplätze sind in diesem Preis mit inbegriffen.

Weitere Ausstattung:

Das Dach ist gedämmt. Im Jahre 2008 wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage auf dem Dach integriert. Man bekommt je Monat ca. 200 € von Stadtwerken, so dass das Haus sein Geld praktisch im Schlaf verdient. SAT-TV, Holzfenster vom Jahre 2013 mit Doppelverglasung. Gasheizung wurde in jahre 2014 erneuert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C vor.

Endenergieverbrauch beträgt 91,9 kWh/(m²*a).

 

Lage

Kreuzberg ist ein Ortsteil der Hansestadt Wipperfürth im Oberbergischen Kreis und liegt ca. 6,5 km vom Stadtzentrum Wipperfürth entfernt in einer Höhenlage von knapp 400 m. Frische gesunde Luft ist hier also garantiert. Teile der Dorfstruktur sind die Gemeinschafts-Grundschule, der Sportplatz, ein Kindergarten, die Feuerwehr und die Kirche sowie zahlreiche Vereine (Fußball, Karneval, Schützenbruderschaft usw.). Außerdem sind ein EDEKA-Supermarkt, ein Blumengeschäft, 2 Friseure und ein Restaurant / Hotel vorhanden. Kreuzberg ist durch die VRS-Buslinie 338 über Kupferberg und Wasserfuhr an Wipperfürth angebunden. Die Autobahnauffahrten zur A1 (Abfahrt Wermelskirchen), A3 (Abfahrt Engelskirchen) und A45 (Abfahrt Lüdenscheid) sind gut erreichbar.

Sonstiges

Die Daten beruhen auf Unterlagen des Verkäufers, so das wir eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität nicht übernehmen können. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Angaben:

- Vor- & Nachname,

- Adresse mit Straße und Ort,

- Telefonnummer

- Emailadresse

Eckdaten zum Objekt

Zimmer (gesamt) 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Bdezimmer 3
Wohnfläche ca. 191 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Zustand Gepflegt
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2014
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Besichtigung Nach Vereinbarung
Keller ja
Gäste-WC ja
Anzahl Etagen 2
Heizung Gas-Zentralheizung
Bad Bad mit Badewanne , Dusche und Fenster
Garage / Stellplatz ja / ja
Terrasse ja
   
Kaufpreis 269.000 €
Provision 3,57 % inkl. MWSt
Energiewert 91,9 kWh/(m²*a)
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