Jeden Tag wie im Urlaub! Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück!

Jeden Tag wie im Urlaub! Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück!

Sie gelangen durch den großzügigen Eingangsbereich ins Haus und Sie finden hier ein Bürozimmer, zwei Schlafzimmer, eins davon mit großer Ankleide, worüber sich jede Frau freuen tut, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Sauna mit Zugang zum Balkon. Von der Diele aus gelangen Sie durch das Treppenhaus, gefliest mit italienischen Cottofliesen in das Untergeschoss, wo Sie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten erreichen. Weiterhin finden Sie ein Gäste-WC, Garderobenraum, Abstellkammer und Kellerraum mit allen Wasseranschlüssen, wo Sie eine zusätzlich Dusche einbauen können. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Eine kleine anklappbare Treppe führt zum Spitzboden, wo Sie noch Stauraum vorfinden.
Die Ausstattung dieser hochwertigen Immobilie entspricht einem gehobenen Standard.
Zu dem Haus mit ca. 470 m² Grundstück gehören zwei Stellplätze, Fahrradschuppen und ein großes Carport mit Strom- und Wasseranschlüssen, welches ausreichend Platz für 2 Pkws hat.
Über dem Carport liegt ein geräumiger Werk- oder Hobbyraum, der für vielfältige Nutzungen geeignet ist.
Besonderheiten: Beheizt wird das Gebäude mit der im Jahre 2012 erneuerten Gas-Brennwertheizung mit vollautomatischer Steuerung.
50 Zentimeter dicke Außenwände aus Ziegel-Mauerwerk, verputzt mit einem mineralischen Außenanstrich und Kalkcasein-Innenanstrich sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Bei den Wintergartentüren sind Luftspalten eingebaut, die für einen Luftaustausch sorgen.
Sonnenkollektoren auf der südlichen Dachfläche erhitzen einen Brauchwasserspeicher.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse C vor.

Endenergieverbrauch beträgt 94,4 kWh/(m²*a).


Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.

Lage

Ruhig, grün, zentral gelegen. Kindergarten, Schulen, Tankstelle, sind in der Nähe. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kurze Anbindung zur Autobahn nach Köln und zum Zentrum Gummersbach.
Nähere Städte in der Umgebung sind: Bergneustadt, Marienheide, Lindlar, Wipperfürth, Engelskirchen.

Sonstiges

In den Bädern sind Korkfliesen und in den Wohnräumen des Erdgeschosses Buchenholzparkett verlegt.
Im Obergeschoss liegt Sisalteppichboden.
Die hochwertigen Holzfenster sind doppelverglast.
Die Einbauküche und die Sauna können übernommen werden.

 

Die Daten beruhen auf Unterlagen des Verkäufers, so das wir eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität nicht übernehmen können. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nach Abschluss des Notarvertrages fällig.

 

Wir bitten um Verständnis, dass vollständige Anfragen bevorzugt beantwortet werden.

Bitte tätigen Sie hierzu folgende Angaben:

- Vor- & Nachname,

- Adresse mit Straße und Ort,

- Telefonnummer

- Emailadresse

Eckdaten zum Objekt

Zimmer (gesamt) 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Bdezimmer 2
Wohnfläche ca. 183 m²
Nutzfläche ca. 64 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1993
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Besichtigung nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Kamin ja
Anzahl Etagen 3
Heizung Gas-Zentralheizung
Bad Vollbad
Küche Einbauküche
Garage / Stellplatz Carport + 2 Stellplätze
Terrasse ja
Balkon ja
   
Kaufpreis 270.000 €
Provision 3,57 % inkl. MWSt
Energiewert 94,4 kWh/(m²*a)
Hausansicht (2)
Wintergarten
Wintergarten (1)
Wintergarten (2)
Eingangsbereich
Bad
Schlafzimmer mit Balkon
Sauna
Bad (1)
Treppe zum Untergeschoss
Offene Küche
Wohnzimmer
Kachelofen
Hauseingang Untergeschoss
Wohnzimmer (1)
Kinderzimmer Dachgeschoss
Schlafzimmer
Garten (2)
Diele Dachgeschoss
Garten (1)
Garten (3)
Terrasse